can ho cao cap quan 2 tphcm 2017
TRONG MỘT thưa MỚI NHẤT, CBRE DỰ ĐOÁN TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ NHÀ Ở TRÊN THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI CÓ THỂ MẠNH MẼ NHẤT TRONG NĂM 2016 VÀ CÓ KHẢ NĂNG CHẬM LẠI TRONG NĂM 2017-2018
tóm lược
Là các phân khúc mang tính thời cơ, chỉ tăng trưởng mạnh khi thị trường đang lên, bất động sản cao cấp và hạng sang cốt cuộn nhà đầu tư mua-để-cho-thuê, vì các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước ngoài…
Giá nhà khó tăng trong năm 2016
Theo nhận định của CBRE, năm 2015 là một năm tích cực đối với toàn thị trường nhà ở Hà Nội. ước lượng khoảng 28.283 căn thuộc các phân khúc đã được mở bán ra thị trường, cao hơn 70% so với năm 2014. Các chủ đầu tư đã tự tin hơn vào thị trường và mau chóng hơn trong việc giới thiệu thêm căn hộ từ các dự án đã mở bán trước đây hoặc dự án mới, hoặc tái khởi động các dự án trước đây đã ngưng trệ khi thị trường đi xuống.
Năm 2015 đánh dấu sự quay trở lại của phân khúc cao cấp và hạng sang, với các dự án cao cấp quy mô lớn ở khu vựa rìa trọng tâm và phía Tây thành phố. Bên cạnh đó, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ lệ lớn, khoảng 30% lượng hàng bán ra.
Mặc dù có thấp hơn so với năm 2014, nhưng tỷ lệ giao dịch các phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm phần lớn trong tổng số căn bán cả năm, do giá trị vừa phải thích hợp với phần đông đối tượng người mua để ở.
Giá bình quân sơ cấp và trung cấp đều cải thiện qua các quý, với tốc độ vừa phải, tính theo USD. Theo đó, giá cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã có khuynh hướng tăng từ năm 2014. Dữ liệu nghiên cứu của CBRE cho thấy sau khi giảm khoảng 22% trong năm 2013 (so với mức cao nhất trong năm 2010), giá đã tăng dần qua các quý kể từ năm 2014 cho đến hiện giờ. Mức giá chung cư cao cấp hiện đang trong khoảng 1.600 – 3.500 USD/m², tùy thuộc vào địa điểm.
Nhìn vào tương lai đến năm 2016 và xa hơn nữa, Bộ phận nghiên cứu CBRE dự đoán rằng giá sẽ ổn định và tăng trưởng ở mức khiêm tốn. Vì lý do người mua ngày nay có nhận thức rõ ràng hơn và nguồn cung cũng dồi dào hơn, các nhà đầu tư cũng đang cẩn trọng trong việc tăng giá bán để bảo đảm tiến độ bán hàng theo kế hoạch.
Theo CBRE, chung cư cao cấp bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2014, khi các chủ đầu tư mau chóng đánh giá thời cơ, và đã khẩn trương chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng cho việc mở bán và khai triển dự án. Căn hộ cao cấp ở vị trí tốt gần trọng tâm vốn được người mua chuộng bởi lợi tức cho thuê cao: Chung cư Ecolife Capitol Lê Văn Lương, Chung cư HPC Landmark Lê Văn Lương, Chung cư 109 Nguyễn Tuân, Chung cư Eco Spring Nguyễn Xiển
“Là các phân khúc mang tính dịp, chỉ tăng trưởng mạnh khi thị trường đang lên, bất động sản cao cấp và hạng sang cốt tử thu hút nhà đầu tư mua-để-cho-thuê, vì các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước ngoài đang làm việc trong đô thị” vắng thị trường 2016 của CBRE nhận xét.
Bộ phận nghiên cứu CBRE ước lượng khoảng hơn 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường trong năm 2016, tương đương 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại trong năm 2017 và 2018 khi tâm lý thị trường giảm nhiệt.
Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 dự định sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn năm 2015 một chút, và có thể chậm lại trong năm 2017 và 2018 khi một chu kỳ thị trường mới sẽ bắt đầu. Trong đó, nguồn cung nhà ở cao cấp giảm chính yếu là do thiếu đất và thị trường đi xuống. Nguồn cung bất động sản cao cấp thường tăng vọt khi thị trường khởi sắc. Khi thị trường chậm lại, các nhà đầu tư có khuynh hướng mở bán các căn hộ có giá cả phải chăng hơn.
