Đây là thông tin được chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam đưa ra tại Hội nghị thường vụ Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ I diễn ra mới đây tại Phú Quốc.
Ông Nguyễn Trần Nam, chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (NOXH) của Chính phủ đã quy định hai nguồn vốn để phát triển NOXH và nhà ở thương nghiệp giá rẻ là nguồn vốn từ các nhà băng thương nghiệp và nguồn vốn từ nhà băng Chính sách từng lớp.
Theo đó, các nhà băng thương nghiệp do quốc gia nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay mua bán NOXH với các điều kiện ưu đãi. Nguồn vay thứ 2 được giao cho nhà băng Chính sách tầng lớp thực hiện. Theo đó, nhà băng này dùng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua NOXH với lãi suất tối đa 5%.
Như vậy, sẽ có 2 gói vay không giới hạn quy mô, thời kì vay với lãi suất thấp dành cho người mua NOXH và nhà ở thương nghiệp giá rẻ thay cho gói 30.000 tỷ đồng. Người có nhu cầu mua NOXH có thể yên tâm.
Mặc dù đã có cơ chế, chính sách nhưng để những chính sách này được đưa vào thực tiễn thì cần một “độ trễ” nhất mực. Đến thời điểm này nguồn vốn cho NOXH vẫn “nằm trên giấy” là bởi 3 lý do. Một là, quy định các ngân hàng thương nghiệp phải tạo dựng một quỹ cho vay NOXH là ý tưởng khó khả thi. Vì trên thực tiễn các ngân hàng thương nghiệp hiện cũng đang gặp không ít khó khăn nên việc dành vốn ưu đãi cho vay mua NOXH sẽ là đòi hỏi thiếu thực tại.
Hai là, ngân hàng Chính sách tầng lớp hiện không chỉ tụ tập cho vay nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn nhiều chương trình khác như: Nông nghiệp, phát triển kinh tế biển, hướng nghiệp, tương trợ sinh viên… vì thế nguồn vốn bị phân bổ tản mạn, thiếu sự tập trung. Mặt khác, các bộ, ngành can hệ như Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính chưa thống nhất.
Về phía Hiệp hội Bất động sản, nhằm tương trợ các doanh nghiệp xây dựng NOXH, cách đây 5 tháng Hiệp hội đã có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc ngân hàng Nhà nước, Bộ trưởng Xây dựng, yêu cầu khai triển các Luật cụ thể để cho ra đời nguồn vốn cho NOXH. Vừa qua, Hiệp hội có công văn na ná gửi Thường vụ quốc hội và Uỷ Ban Kinh tế.
Ông Nam khẳng định, khả năng năm 2017 sẽ có dòng tiền cho phân khúc này. Trong thời gian tới, Hiệp hội cũng đặt mục tiêu cho ra đời thí điểm Quỹ Đầu tư Bất động sản để có một kênh huy động vốn độc lập cho thị trường địa ốc mà không phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, trong đó có nguồn vốn cho người nghèo.
